千人遊客盛況不再 三峽露營地「花岩山林」傳開價3.5億求售

▲▼三峽景觀民宿餐廳「花岩山林」環境清幽,是相當適合大台北地區親子共遊的露營場所。(圖/翻攝自Google Map)

▲位於三峽山區的景觀民宿餐廳「花岩山林」,周邊環境清幽。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

位於新北三峽的景觀民宿餐廳「花岩山林」,近期市場傳聞要脫手,開價3.5億元求售。對此,當地房仲分析,因是受到疫情衝擊,因此經營上受到困難,因此想售出部分資產來補貼虧損。不過,花岩山林日前於臉書粉專上稱,「有關花岩山林之求售訊息,純屬不實資訊」。

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根據《591房屋交易網》所刊登的訊息,一處位於三峽區、土地坪數約3384坪的休閒農場,開價3.5億元求售。記者實際撥打經手房仲稱,該農場即為知名度頗高的「花岩山林」。

在地房仲透露,老闆經營此農場已有15年時間,前5年是鼎盛時期,不用打廣告周末也會有上千人的遊客,但近年來生意不如以往,尤其老闆自己有了年紀,他的子女也沒意願繼承,因此萌生退休的打算,才會委託求售。

房仲補充,老闆託售此物件只到6月底,這期間都有議價空間,不過如果仍是沒賣出去,他自己也會繼續經營下去,直到身體不能做為止。

不過,對於房仲業者說法,花岩山林日前於臉書粉絲社團上發文稱,花岩山林秉持著永續經營理念,提供客戶最完善服務,對於日前有關花岩山林求售訊息,純屬不實資訊,特此聲明。

事實上,「花岩山林」於2018年間曾因社會事件上新聞版面,當時一位3歲男童與師生、家長同行來到該餐廳烤肉,之後在烤肉區旁的水池畔玩耍時,疑似因失足落水,之後雖被救起並送醫,但經急救仍不幸過世。

東森房屋三鶯區加盟店總經理廖麟鑫指出,近期受到疫情影響,不少餐廳、觀光業者生意大受影響,尤其三峽郊區有許多景觀型餐廳,由於交通條件較困難,難以吸收到固有客群,在疫情衝擊下,確實可能會有業者想要脫手部分經營權。

據查,該農場周邊有不少農地正在買賣,且價格都約每坪1.2萬元,千坪農地總價僅1299至1400萬元之間。廖麟鑫分析,當初三峽山坡地入手門檻極低,如今土地價值高漲,這種農地每坪約在8000至1.2萬元之間,若是十甲地約3萬坪,換算合理價格約至少2.4億元。

▼新北三峽景觀民宿餐廳「花岩山林」周邊農地價格,約在每坪1.2萬元。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼新北三峽景觀民宿餐廳「花岩山林」周邊農地價格,約在每坪1.2萬元。(圖/翻攝自Google Map)

至於該種資產的買方,廖麟鑫分析,三峽郊區的山坡地價格相當低廉,且三峽不像宜蘭等地區,從市區往來不用塞車,因此確實會有部分客群青睞;而這種客群,主要吸引到退休族或嚮往山林的高階族群,不少人會買來自蓋農舍居住,嚐嚐當個「現代陶淵明」的滋味。

在地房仲建議,現在環境保護相關法規嚴苛,且此種類型客群較小眾,購入後轉手難度高,未來保值性也較難估計,因此若非是真的有需求的消費者,購入此類產品應做足功課,否則可能會血本無歸。

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關鍵字:花岩山林三峽景觀餐廳民宿露營郊區農地農舍房產雲

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